Świadectwo charakterystyki energetycznej, często nazywane paszportem energetycznym, to dokument, który dostarcza informacji o energochłonności budynku lub lokalu, zarówno mieszkalnego, jak i użytkowego. Obowiązek posiadania świadectwa wynika z prawa europejskiego, a jego głównym celem jest promowanie budownictwa efektywnego energetycznie i zwiększanie świadomości społecznej w zakresie możliwości oszczędności energii. W dalszej części artykułu wyjaśnimy, co dokładnie zawiera to świadectwo, kiedy musisz je mieć i jak łatwo je uzyskać.
Świadectwo charakterystyki energetycznej — co to jest?
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który zawiera szczegółową informację o energochłonności danej nieruchomości. Dzięki temu wiadomo m.in., jak efektywnie budynek zużywa energię. Celem wprowadzenia obowiązku sporządzania świadectw było zwiększanie świadomości społecznej w zakresie możliwości uzyskania oszczędności energii w budynkach. Dokument dostarcza nie tylko podstawowych danych o nieruchomości, takich jak rodzaj i przeznaczenie obiektu, ale przede wszystkim prezentuje kluczowe wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię. Te wartości są wyrażone liczbowo i pozwalają określić orientacyjne roczne zapotrzebowanie na energię, a tym samym koszt utrzymania związany ze zużyciem energii. Świadectwo energetyczne Białystok jest ważne przez dziesięć lat, chyba że w budynku zostaną przeprowadzone prace termomodernizacyjne.
Jakie wskaźniki zawiera certyfikat energetyczny?
W świadectwie energetycznym mieszkania znajdziesz przede wszystkim wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU). Ten parametr pokazuje, ile energii wymaga utrzymanie komfortu cieplnego wewnątrz budynku. Oprócz tego dokument zawiera wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK), który jest najważniejszy dla Twojego budżetu, gdyż uwzględnia straty w systemach i ich sprawność, precyzując, ile energii musisz faktycznie kupić na potrzeby ogrzewania, wentylacji i przygotowania ciepłej wody użytkowej. Świadectwo energetyczne mieszkania zawiera również, wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP), który dostarcza informacji o wpływie nieruchomości na środowisko naturalne.
Dodatkowo w świadectwie charakterystyki energetycznej zawarte są informacje o emisji CO2 oraz o udziale odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię. Wszystkie te parametry są przedstawione także w formie klasy energetycznej (podobnie jak na sprzęcie AGD), co ułatwia porównywanie efektywności energetycznej nieruchomości. Najcenniejszą częścią dokumentu są jednak konkretne zalecenia modernizacyjne, które wskazują, jakie działania – np. docieplenie budynku lub wymianę źródeł ciepła – warto podjąć, aby obniżyć zużycie i poprawić charakterystykę energetyczną obiektu. Dzięki informacjom zawartym w świadectwie, właściciel, najemca lub użytkownik budynku może świadomie planować budżet i inwestycje.
Kto powinien mieć świadectwo energetyczne?
Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego dotyczy konkretnych sytuacji i wynika bezpośrednio z Ustawy o charakterystyce energetycznej budynków. Musisz wiedzieć, że świadectwo charakterystyki energetycznej jest obligatoryjne przede wszystkim przy sprzedaży nieruchomości lub wynajmie nieruchomości, niezależnie od tego, czy dotyczy to całego budynku, czy tylko części budynku. Sprzedawca lub wynajmujący musi przedłożyć aktualne świadectwo energetyczne kupującemu bądź najemcy, a fakt ten zostanie odnotowany w akcie notarialnym. Ten obowiązek dotyczy także zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz najmu lokalu, do którego przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo.
Ponadto każdy inwestor jest obowiązany dołączyć świadectwo charakterystyki energetycznej do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie. Obowiązek ten wszedł w życie z dniem 28 kwietnia 2023 r., z wyłączeniem domów do 70 m2 budowanych na własny użytek. Właściciel nieruchomości lub zarządca budynku musi również sporządzić ten dokument dla niektórych budynków użyteczności publicznej, np. o powierzchni użytkowej powyżej 250 m2 zajmowanych przez organy administracji publicznej, gdzie odbywa się obsługa interesantów.
Co grozi za brak świadectwa energetycznego?
Sporządzenie świadectwa energetycznego nie jest wymagane, kiedy wykorzystujemy istniejący budynek lub lokal na własny użytek, czyli wtedy, gdy nie planujemy go ani sprzedawać, ani wynajmować. Ponadto obowiązku posiadania certyfikatu energetycznego nie mają m.in. budynki wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2, budynki przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż cztery miesiące w roku (obiekty sezonowe) oraz budynki podlegające ochronie zabytków. Pamiętaj, brak przekazania świadectwa energetycznego nabywcy lub najemcy w przypadku transakcji sprzedaży, lub wynajmu może skutkować karą grzywny do 5000 zł, o czym notariusz ma obowiązek Cię pouczyć.
Jak uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej?
Proces sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej rozpoczyna się zawsze od zlecenia go przez właściciela nieruchomości, zarządcę budynku, lub osobę, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Prawnie wiążący dokument wystawia wyłącznie audytor, który ma uprawnienia do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej. Zawsze sprawdzaj, czy nazwisko audytora widnieje w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków, gdyż dokument wystawiony przez nieuprawnioną osobę nie ma mocy prawnej.
Cała procedura jest dość prosta i można ją podsumować w kilku krokach. W pierwszym etapie musisz skontaktować się z audytorem, a następnie przygotować dokumentację nieruchomości np. plany techniczne i informacje o materiałach budowlanych oraz instalacjach. W przypadku braku tych danych, sporządzenie świadectwa może wymagać wizji lokalnej. Średni czas potrzebny na przygotowanie świadectwa energetycznego wynosi zazwyczaj do 2 dni roboczych.
Co do ważności, świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat od dnia jego sporządzenia. Musisz jednak wiedzieć, że ważne świadectwo energetyczne traci swoją moc prawną przed upływem tego terminu, jeżeli zostaną przeprowadzone roboty budowlano-instalacyjne, w wyniku których zmianie ulegnie charakterystyka energetyczna budynku. Przykładami takich prac jest docieplenie budynku, wymiana okien czy instalacji grzewczej. W takim przypadku właściciel nieruchomości ma obowiązek postarać się o nowe aktualne świadectwo energetyczne.
Certyfikato: Twoja droga do tańszego i bardziej efektywnego energetycznie domu jednorodzinnego
Firma Certyfikato specjalizuje się w sporządzaniu certyfikatów charakterystyki energetycznej dla właścicieli domów jednorodzinnych i innych budynków mieszkalnych na terenie województwa podlaskiego i warmińsko-mazurskiego. Certyfikato pomaga klientom sprawnie przejść przez cały proces, na końcu którego otrzymają świadectwo charakterystyki energetycznej niezbędne przy procesie sprzedaży nieruchomości lub
wynajmie. Ponadto firma oferuje audyty energetyczne, które są kluczowe, jeśli właściciel planuje modernizację budynku. Audyt to dokument niezbędny, aby móc ubiegać się o dofinansowanie np. z programu Czyste Powietrze.
Certyfikato zapewnia profesjonalną obsługę i wsparcie techniczne na każdym etapie. Firma dostarcza praktyczne rekomendacje techniczne, które mają bezpośredni wpływ na Twoje rachunki. Dzięki współpracy z Certyfikato możesz dokonać transformacji swojego domu w cieplejszy i tańszy w utrzymaniu budynek, co jest realną korzyścią w obliczu rosnących cen energii.
Skontaktuj się z firmą Certyfikato!
Telefon: (+48) 693 187 398
Mail: biuro@certyfikato.pl
Podsumowanie — czym jest świadectwo energetyczne
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który jest obowiązkowy m.in. przy przekazaniu nieruchomości na podstawie umowy sprzedaży, wynajmie oraz zakończeniu budowy. Zgodnie z nowymi przepisami, jako właściciel musisz go przekazać nabywcy lub najemcy, aby uniknąć problemów przy finalizacji transakcji u notariusza. Świadectwo zawiera kluczowe wskaźniki zużycia energii (np. EP, EK, EU) oraz ewentualne zalecenia dotyczące termomodernizacji budynku. Już dziś zadbaj o profesjonalne i rzetelne sporządzenie świadectwa przez uprawnionego audytora, by zyskać cenną wiedzę o swoim domu. Nie zwlekaj i skorzystaj z usług specjalistów – dzięki ich wsparciu szybko i sprawnie uzyskasz wymagany certyfikat.
